明暗法则第105章 买卖不破租赁

冲进咨询室的老师傅名叫李大国在临河街经营“李记汽修”已经十五个年头。

他粗糙的手掌因为激动而微微颤抖几乎握不住林晓递过来的水杯。

“十几年啊！我在这条街从学徒干到有了自己的店街坊邻居都认我这儿！”李大国声音哽咽眼圈发红“我跟老房东签的五年合同白纸黑字还有两年才到期！年前老房东说家里急用钱要把房子卖了我还替他着急谁知道…谁知道这转头就把我卖了啊！” 余年示意他慢慢说同时快速提取关键信息：“李师傅您和老房东的合同关于房东卖房有没有特别约定？您有没有书面的优先购买权声明？新房东您见过吗？他有没有书面的通知给您？” “合同…合同就是街上打印店打的那种没说卖房的事啊！优先购买权？啥意思？我哪有钱买这铺子！”李大国一脸茫然“新房东姓钱派了个光头带着几个壮汉来的凶神恶煞就扔下一句话‘一个月滚蛋’别的啥也没有！” 林晓在一旁记录眉头越皱越紧。

她凭借法律常识立刻想到《民法典》第七百二十五条明确的“买卖不破租赁”原则——租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。

她忍不住插话：“李师傅法律是保护您的！租赁合同没到期新房东没权利赶您走！” 李大国像是抓住了救命稻草连连点头：“对对对！我也听人说过这个理儿！可那帮人根本不讲理啊！他们昨天又来把我放在门口的几个轮胎都划破了还威胁说再不搬下次就不是划轮胎了！” 威胁、破坏财产…情况比单纯的合同纠纷要复杂和恶劣。

余年眼神沉静没有被李大国的情绪带偏也没有像林晓那样过早下判断。

他深知法律原则在现实中往往会遭遇各种“特殊情况”的挑战。

“李师傅您别急法律是您最坚实的后盾。

”余年先安抚住他的情绪然后条分缕析“首先‘买卖不破租赁’原则适用有一个重要前提就是您在老房东卖房之前已经合法占用了这个店铺并且租赁合同真实有效。

您需要把合同原件、这些年的租金转账记录、水电费缴纳单、甚至街坊邻居能证明您一直在此经营的证言都找出来这些都是关键证据。

” 李大力连连点头仿佛找到了主心骨。

“其次”余年话锋一转点出了潜在的巨大风险“您需要立刻搞清楚老房东卖房时是否已经将存在长期租约的情况明确告知了新房东。

如果新房东声称不知情并且他是善意（即确实不知情）、支付了合理对价购买的虽然原则上仍然不能打破租赁但在司法实践中可能会产生更复杂的争议。

而且您提到的新房东手段激烈我们不仅要准备民事官司还要防范对方可能涉及的治安甚至刑事责任。

” 这番话像一盆冷水让刚才还有些激动的林晓冷静了下来。

她发现自己只想到了法律条文却忽略了现实执行中的人心险恶和程序复杂。

面对可能存在的“善意第三人”以及对方不按常理出牌的暴力威胁她一时竟有些束手无策不知道该如何下手只能看向余年。

余年感受到了林晓的目光也看到了李大国眼中的期盼与恐惧交织的复杂情绪。

他站起身走到窗前看着楼下熙攘的街道脑海中迅速权衡。

这个案子表面是法律条文的适用内里却是新旧产权人之间的利益博弈以及底层经营者面对强势资本时的无助。

它考验的不仅是法律知识更是应对复杂局面、平衡情、理、法的综合能力。

他转过身目光重新变得坚定而沉稳：“李师傅这个案子我们接了。

接下来我们分两步走。

” “第一步固证与防御。

林晓你协助李师傅立刻系统性地收集整理所有书面证据和证人证言清单。

同时以律师函的形式正式告知新房东钱先生明确我方租赁合同的合法有效性要求其立即停止一切干扰经营和威胁人身财产安全的行为并保留追究其法律责任的权利。

这份函件要同步发送给街道办、辖区派出所备案形成外部监督压力。

” “第二步调查与反击。

我们需要尽快摸清这个新房东钱先生的背景他购买这个铺面的真实目的以及他与老房东之间交易的细节。

尤其是老房东是否履行了告知义务。

老周……” 余年说到这里顿了一下想起老周正在处理其他事务便改口道“这方面我来想办法。

另外对方如果继续采取非法手段我们不仅要报警还要考虑通过媒体适度曝光施加舆论压力。

” 清晰的步骤周全的考虑不仅让李大国吃了定心丸也让林晓眼前一亮找到了努力的方向。

她刚才的茫然无措被具体的任务驱散立刻投入到协助李大国的证据整理工作中去。

余年看着他们知道这又将是一场硬仗。

“买卖不破租赁”这短短五个字背后是利益的碰撞、人心的较量更是对法律能否在现实中真正成为弱者盔甲的一次严峻考验。

他深吸一口气准备迎接这场来自市井烟火的、新的挑战。

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