88年我带九个小姨子努力生活第651章 你要干嘛

“一定要把重心放在运营上运营就像一门技术是在不断的实践中一步步完善的掌握一门技术才能衣食无忧。

” 苏凌风解释道。

林小花点了点头。

“确实如果没有成熟的运营技术万一建一个商场生意没那么好房子卖不掉就砸手里了。

” 这丫头果然聪明。

说的可太对了。

从后世穿越来的苏凌风深知在二十多年后房产红利消失泡沫也被刺破无数依赖卖房营收的公司开始倒闭。

就出现了小花刚才说的生意不好房卖不出去。

小花可能还没想到一点这些开发商压根不是拿自己的钱开发的是动用杠杆借来的钱。

后来的开发商怎么玩的呢？ 他们先凑够钱买地然后拿着地去银行借钱这就有了一部分资金。

但这块的资金是远远不够搞开发的。

接着他们把售楼部盖起来做个房子模型开始搞预售。

如果预售顺利他们才有钱开发。

如果卖的情况不理想他们资金链就断了。

就成了“烂尾楼”。

更坑的是预售的钱还退不了。

关键好些人是贷款买的房房子烂尾了还得照常还房贷。

这次风波可不是说小公司才会出现越大的公司情况越严重。

这些开发商共同的问题就是过于依赖“卖房”主要收入就是“卖房”。

因此在房子卖不下去的时候就全盘皆输无数庞然大物一夜之间轰然倒塌。

但也不是说所有的公司都倒了。

有提前意识到危机的公司很多年前就开始转型。

一种往物业方向转型还一种就往商场运营方向转型。

这两种其实本质是差不多的只是针对不同的房产类型做的选择。

然而这块的市场和赚钱的难度当然是远远不及直接卖房来得快来得轻松来得简单粗暴。

稍微有些门槛的事情好多公司就干不下去了。

只有过早布局的公司才勉强转型成功大量的公司倒下。

苏凌风怕的就是小花要是直接卖铺子下面的日子太好过了后面会面临很大的麻烦。

以她现在的资金规模和进入房产的时间加上小花的伶俐和敏锐的商机哪怕没苏凌风帮衬她也能越做越大。

不开玩笑未来哪一年她做成全国房产大亨甚至成为“首富”都不足为奇。

因为这根本就没什么技术门槛有钱就能搞而且简单粗暴来钱太轻松雪球滚的也很容易。

唯一的门槛就是和各地方打交道。

可要是这样当二十多年后那次风波来临的时候做得越大输的越惨。

如果从现在开始以运营起家营收不依赖卖房而是靠实打实的运营。

虽然挣钱速度慢了些扩张速度也慢但非常稳固。

还一个自营能力。

这个以胖东来为代表的那种扩张速度就更慢了。

苏凌风细心地把这些理论讲给小花听。

当小花的认知和风哥发生差异时她现在无条件认同风哥。

已经有无数的例子证明过风哥总能拿对主意。

听了风哥的解释小花明白了。

“行我知道该怎么做了坚持以提高运营能力的思想来进行投资。

” 苏凌风很是满意。

“没错运营能力就是生存能力秉承这个思想去做我就放心了。

” “嗯明白。

” “那预祝你早日在营收上超过你二姐那边。

” 苏凌风笑道。

林小花信心不是太足。

“要是按着你今天说的方式来慢慢铺设下去我怕是很难超过二姐她扩张的难易程度要比我轻松的多我要一家商场一家商场的建还都要运营起来。

” 苏凌风笑了。

“小花可你忽略了一点当你有了成熟的运营能力后你就不需要自己去建商场了找当地的开发商合作他们开发你来运营只赚运营的钱就行了。

” 在后世好多转型成功的房产公司做的就是这套。

林小花豁然开朗。

“对呀这样的话只需要不断地找开发商合作就行了。

” “慢慢来现在的首要任务是摸索出一个成熟的运营模式出来。

” “嗯嗯。

” 转眼到了晚上。

一家人在酒楼吃完饭就回去了。

小花在县城买了套带院子的房子一个多月前就跟苏凌风说了这个事没过多长时间就买了是别人自建的。

花了几天时间装修好最近已经搬进去住了。

这倒是方便多了。

苏凌风一直不满意县里酒店的住宿条件。

这院子大的很小花下了班还经常搞些盆景啥的种了个菜园还有个花园。

不过刚播的种还没长出来呢。

“四姐你这边的房子装修的挺漂亮的。

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